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屋面漏水，建筑成本中防水投入过低

*称，发达国家建筑防水成本占5%左右，而我国才占约2%，应占4%才较合理。据相关机构调查，福建、广东、江西等省份建筑防水投入，还不到建筑成本的2%。防水材料生产市场较乱，国内有2000余家生产企业，无证的达60%。

 今年雨水偏多，房屋渗水让不少家庭头疼。事实上，由于建筑投入中防水所占成本偏低，许多住宅不同程度渗水是常事。1月11日，由省地产协会、省建筑防水协会主办的“2015防水技术论坛”举行。记者从论坛上获悉，我国建筑更多强调外观，而防水、管线等隐蔽工程质量堪忧，建筑成本中防水投入偏低，南昌专业堵漏维修，还不到发达国家的一半。中国的建筑防水投入更低，还不到建筑成本的2%。

我国65%房屋渗水据地产协会秘书长介绍，近十年来，我国建筑防水行业得到了长足的发展。但是，如今建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的*二大问题，对建筑安全与建筑寿命产生重要影响。

“当前，建筑现状有3个65%的尴尬：65%的房子有渗水情况，小区物业65%的投诉是房屋漏水，新建住宅5年后有65%会渗水。”有关防水*在该论坛上称。

  多因素致房屋渗水造成房屋渗水有多种因素：首先，我国建筑防水质量要求低。5年内保修，可是建筑有部分结构具有不可维修性，除非推倒重建。因此，应考虑建筑寿命与防水寿命同步。

其次，建筑防水造价成本低。部分建筑舍得花大成本搞外观，而防水、管线等隐蔽工程质量却不达标。

  防水材料生产市场较乱。当前，非标、假货、次品防水材料成为市场主流。另外，建筑层层分包，致使防水投入被压缩。分包企业为节约成本，往往选择质量不佳的防水材料。

（鸿宇）防水公司建议，房屋渗水找专业防水施工企业维修，而不要贪*找“游击队”。

南昌蜀人防水工程有限公司具有独立法人资格是一家专业承接大量防水补漏、防水工程、修缮防水等工程，如：大面积裂缝漏水，地铁，车库，隧道，涵洞，矿井漏水，各种屋面防水补漏工程，卫生间漏水，防水堵漏，地下室防水堵漏，彩钢瓦防水防腐，地面防水工程，厂房防水补漏工程，卷材屋面防水工程等都有着丰富的施工经验。

屋面防水作业与防水层有关问题

1)天气条件影响

金属屋面防水工程施工条件直接与施工质量相关，防水工程一般都是露天施工，天气因素影响很大。施工时间内碰到雪、雨、雾或者温度小于5℃或大于38℃都会影响防水工作，也有碍工程施工人员更好的施工操作。热熔卷材和溶剂型油漆可在-8℃以上温度条件下使用;沥青与高分子聚合物卷材不能在零度以下使用;刚性防水层不能在8℃以下气温中进行;气温大于38℃时所有的防水层都不能施工。

(2)防水层材质品质问题

防水层用到的材料，一定是有检验合格证书与报告单，同时在当场使用前需要再二次做防水检测，合格后才能放心使用。

(3)金属屋面防水工程与有关施工交叉问题

与其有关的层次是保温层、隔离层等。金属防水工程防水层作业通常与有关层要进行交叉施工，这些有关层次的工作质量对防水层的质量有直接影响。

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